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中介五大花招骗钱资深律师指点迷津 |
作者：匿名 来源：网摘 点击数：1854 |
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［花招一］
瞒天过海
案例回放：2005年6月初，房地产新政刚刚实行不久，刘某（化名）看中广园东碧桂园一套价格近100万元的二手房。在与中介和卖主签订三方合同时，中介称，为给买方足够充裕的时间准备各种资料办理手续，约定最迟9月30日办理房屋按揭手续，刘某遂交了1万元定金。
签约之后，刘某一直催促中介去办理按揭手续，但中介却总以卖主出国或出差为由一拖再拖。到去年8月时，实在等不及的刘某不想买这套房子，并表示放弃1万元的定金，同时在别处买了另外一套房子。去年9月10日，刘某收到中介方发来的律师函，要求他履行合约，并支付其中介费。
刘某认为，自己已经多次催促中介，是因为中介的故意推脱才令其放弃买房，故不愿意支付中介费。中介遂一纸诉状将刘某告上法庭，因为刘某仅是口头催促过中介，放弃1万元定金时也没有任何字据，无法举证说明是中介推脱造成违约。法院判刘某败诉，要求其支付中介费23000元。
见招拆招：广州律师导购网的支持机构，广东南国律师事务所律师陈松说，中介为了尽快收到中介费，都会力促完成交易。如果中介无正当理由对办理手续一拖再拖，客户就要提高警惕了。
在此案例中，中介刻意隐瞒了一个重要的情况欺骗业主，以此保证自己的利益。据查，此房要到2005年9月20日才算购满两年，两年之后出让就不用交5.5%的营业税。本来营业税由卖方缴纳，但现在卖方委托中介时，往往采取“一脚踢”的方式。在这种情况下，免除下来的营业税，中介就可以收归己有，他们当然是能拖则拖啦。
如果刘某在催促中介办理按揭手续的过程中，以书面形式告知中介，那在后来的官司中，刘某不但不会输，还可以获得因中介隐瞒情况造成的交易未成功引起的赔偿。
［花招二］
偷吃差价
案例回放：买主赵先生经某中介公司介绍购买二手房，在看完一套房屋后很有兴趣，要求约业主一起协商有关购房事宜。于是中介约赵先生与“业主”黄先生协商，并签订了三方买卖合同。后来，真正的业主林女士回原住处时，才让赵先生了解真相：原来黄先生是与林女士签订了买卖合同、是还未过户的买家，而黄先生同林女士买房的房价比卖给赵先生的价格高出1.5万元。黄先生其实是中介的朋友，中介就利用黄先生这个中间人赚取1.5万元差价。
见招拆招：陈律师称，在房地产新政实施之后，由于必须要有房产证才可以过户，之前中介利用“房串串”充当中间买（卖）家吃差价的现象已经渐少了。但还是有不良中介利用客户的无知和信任想方设法玩猫腻，故买房时一定要检查房产证和业主身份证，并要求买方、卖方和中介一起签订三方合约。
［花招三］
暗做私单
案例回放：2004年11月，张小姐通过某中介经纪人黄某购买了一套二手房。黄某利用其在中介公司任昌岗东分行主管的职务之便，瞒着公司，和买卖双方签订私自复印的三方买卖合同（该合同并无加盖公司公章），并收取张小姐6720元佣金和业主1000元水电押金，同时开出公司的收款收据，但全部落入其囊中。黄某的作为后被公司发现，并投诉至中介所，中介服务管理所就暂停办理黄某的职业资格年审、换证等一切手续。
见招拆招：陈松称，市民千万不要不通过房地产中介公司，就与经纪人私下成交，这样往往会导致交易过户、交楼等手续无人跟进，严重时还会出现经纪人拿了钱就失踪等情况，造成不必要的损失。
［花招四］
胡乱收费
案例回放：目前在广州通过中介服务购房时，中介往往都会对客户提供所谓的“一条龙”服务，从提供信息到交易的每个环节都由其经手办理，并且指定按揭公司和银行。由于是“一揽子”收费，不良的中介就会暗中提高某些项目的收费，例如，到房管局去查房屋产权情况。如果产权清晰的话，查册费是40元；有抵押或注销等情况的，每多一种情形就增加20元。但是中介去查册的话，有可能收到300元一次。 [1] [2] 下一页
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录 入：匿名 发布时间：2006-6-1 16:56:01 |
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