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对不道德的地产商应追究其法律责任！ |
作者：王比学 来源：网摘 点击数：1736 |
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国务院办公厅近日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），提出了１５条具体措施，目的是控制住房价格过快上涨，真正解决普通居民、特别是中低收入家庭的住房需求。
当前，在房地产开发、交易中，有的开发商利用虚假宣传、内部认购、捂盘惜售、哄抬房价等手段，误导居民提前消费、盲目投资。如：分期销售，化整为零，开盘时，只拿出一小部分房子来卖，等过一阵再拿出一批，造成“物以稀为贵”的假象，人为控制房地产市场的供应量；通过签订虚假的购房意向合同，将较好的房源保留起来，行情好时再销售。
一些地方不注重房地产市场信息披露，信息不公开、不透明，正面引导不够。对此，《意见》要求各级城市人民政府，要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度，增强房地产市场信息透明度；完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
这些只是一些行政措施，缺乏法律的强制力。要想下狠心整治房地产市场的欺诈行为，法律不能缺位。
对于房产市场中的种种欺骗行为，人们总是说“地产商在撒谎”，“地产商不道德”，很少有人说这些地产商的行为违法了，要追究其法律责任。
说到底，房地产市场中的欺诈行为，其实就是一种扰乱市场秩序的行为，应承担相应的法律责任。
这种在房地产市场利用信息操纵进行欺诈，在某种程度上，比股市上的黑幕操纵更严重。受害者是广大购房者，其数量远远大于股民。
对由于市场操纵、投机炒作等手段所引起的房地产价格虚高问题，笔者认为，可以采取刑法的调整手段，用类似处理操纵证券市场罪等刑罚手段，对进行房地产市场操纵、投机炒作等单位和个人进行惩罚。
《刑法》在“扰乱市场秩序罪”一章中，对编造并且传播影响证券交易的虚假信息，操纵证券交易价格，扰乱证券交易市场，造成严重后果的，有明确的处罚规定。《刑法》虽然对于房地产市场的欺诈行为，没有做出明文规定，但笔者认为可将其视为《刑法》第二百二十五条第3款“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”来处理。
在依法打击的同时，还要建立房地产市场的信息披露制度。由国家有关部门出台规章，明确房地产市场信息披露的义务主体，明确哪些信息需要披露。同时，也要规定房地产市场信息披露的监督制度，在具体的监督方法上，既要确定监督的主体，又要规定监督的内容。
只有这样多管齐下，才能还百姓一个真实的房产数据。
整顿和规范房地产市场秩序，必须通过法律的强制力来约束房地产市场的欺诈行为，给行政手段以强有力的补充。提高房屋交易的透明度，最终还得由司法介入来裁决。
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录 入：admin 发布时间：2006-6-2 1:31:33 |
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